买房贷款70万，用公积金贷款好还是在外资银行商贷好？

买房贷款70万元，一般来说肯定是公积金贷款好!一般来说外资银行商贷即使年利率低一些，也就是基准利率，也不可能低于住房公积金贷款利率的。我们现在住房公积金贷款利率是比较优惠的，五年以下公积金贷款执行的是2.75%的年利率，如果是5年以上的公积金贷款，年利率执行3.25%。这样的贷款利率可以说还是比较优惠的，5年以上的公积金贷款利率只有3.25%，比正常的贷款基准利率4.9低了不少1.65个百分点，可以说是非常优惠的一个利率了。

一般银行都会给你默认等额本息，只有有经验的人会选择等额本金还款方式，这样虽然一开始还的多但是算下来，相比等额本息，还是可以省不少钱。毕竟我们的钱都不是大风刮来的，能省点更好了。如果是5年以上的公积金贷款，年利率执行3.25%。商业贷款基础利率5.98%。公积金贷款明显优于商业贷款，能公积金贷款优先使用公积金贷款，不够的部分再考虑商业贷款。

公积金贷款的等额本金，总利息是22.84万元相比等额本息方式少了将近，3万多元。首月还款相比等额本息多还900多。

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