写字楼租赁签合同的时候要注意哪些问题？
发布时间：2019-05-16 15:25 来源：www.fuhai31.com
[摘要] 写字楼租赁签合同的时候要注意哪些问题？（1）很多开发商在仅具有开发资质，并未在营业执照中加入房屋租赁经营项目，这会导致开发商并没有租赁资格，所以如果是由开发商自行经营的，其在营业执照中应当有房屋租赁经营项目
写字楼租赁签合同的时候要注意哪些问题？
（1）很多开发商在仅具有开发资质，并未在营业执照中加入房屋租赁经营项目，这会导致开发商并没有租赁资格，所以如果是由开发商自行经营的，其在营业执照中应当有房屋租赁经营项目，否则无法开具发票。
（2）租赁场所的规划用途应是“商服”或“办公”，否则承租人在办理公司注册的时会为公司的注册带来障碍。
（3）出租方与承租方的签约身份。写字楼租赁涉及到大型复杂的管理体系以及物业管理资质，有时签约主体不一定为业主，而会授权关联的商业管理公司或委托专业的代理行来进行经营管理。这时出租方应出具业主授权证明，其中的内容基本包括：
①出租方有权签署租赁合同，所签的合同由产权方承认法律效力。
②出租方有权收取租金、物业费、管理费等费用。
③对签约方所签署的授权期限应等于或长于出租期限。
（1）很多开发商在仅具有开发资质，并未在营业执照中加入房屋租赁经营项目，这会导致开发商并没有租赁资格，所以如果是由开发商自行经营的，其在营业执照中应当有房屋租赁经营项目，否则无法开具发票。
（2）租赁场所的规划用途应是“商服”或“办公”，否则承租人在办理公司注册的时会为公司的注册带来障碍。
（3）出租方与承租方的签约身份。写字楼租赁涉及到大型复杂的管理体系以及物业管理资质，有时签约主体不一定为业主，而会授权关联的商业管理公司或委托专业的代理行来进行经营管理。这时出租方应出具业主授权证明，其中的内容基本包括：
①出租方有权签署租赁合同，所签的合同由产权方承认法律效力。
②出租方有权收取租金、物业费、管理费等费用。
③对签约方所签署的授权期限应等于或长于出租期限。