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土地评估是伴随城镇土地使用制度改革而生的

发布时间:2019-08-01 12:11    来源:www.fuhai31.com
[摘要] 土地估价是政策性、地域性十分强的评价范畴,昆明土地评估告诉你一宗土地因用处、规划条件的不同会产生价钱的宏大差别,同样用处、同样规划条件的土地,在同样的城市相对位置,一线城市和二线城市的土地价钱会有宏大差别,且土地总量不变,土地的稀缺性等特性招致土地增值。昆明土地评估有别于普通商品。
   土地评估是伴随城镇土地使用制度改革而生的。土地估价是政策性、地域性十分强的评价范畴,昆明土地评估告诉你一宗土地因用处、规划条件的不同会产生价钱的宏大差别,同样用处、同样规划条件的土地,在同样的城市相对位置,一线城市和二线城市的土地价钱会有宏大差别,且土地总量不变,土地的稀缺性等特性招致土地增值。昆明土地评估有别于普通商品,土地价钱遭到当地经济条件、区位、用处管制、规划限制、地形、地势、外形等多要素影响,不能经过简单的折旧肯定,否则有可能招致国有资产大量流失。因而,对土地评价,特别是法定评价业务应高度注重。
   国土局不动产注销中心市场监测处处长卢静剖析以为,从不动产统一注销制度施行以来的市场效果来看,不动产统一注销对房地产市场影响并不明显。 “当前,房地产市场的动摇主要受供求关系、宏观调控政策和金融调控政策的调整等不同要素的影响,不动产统一注销可能会在一定水平上影响房地产市场的预期,但是它自身是行政管理行为,短期来看对市场的影响不是特别明显”。
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   国有土地运用权出让标的触及的价款高,经常高达数千万元以至数十亿元,土地运用权价钱影响要素众多,并且土地市场有其本身的特殊性,昆明资产评估公司哪家好普通人很难正确判别土地价钱的合理性。昆明土地评估公司告诉大家,为保证出让顺利停止,避免国有土地收益流失,国有土地运用权出让前,因而必需由专业人员停止土地估价。

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